Z pierwszego biura nieruchomości szef zwolnił mnie po 3 miesiącach, ale…
- doświadczenia w branży
- średni czas sprzedaży mieszkania
- średni czas sprzedaży domu
- średni czas wynajmu domu/mieszkania
Jak działam?
Czas na podsumowanie 2 dniowego Dom Otwartego w Jaworznie.
To były bardzo pracowite 2 dni, poprzedzone kilkudniowymi przygotowaniami.
💪 ze strony właścicieli, którzy z dużym zapałem przygotowywali dom dokładnie wg instrukcji 😉. Dziękuję Wam bardzo za to zaangażowaniem, wiem, że mogło nie być łatwo.
💪 z mojej strony
✅️ marketing on-line,
✅️ marketing off-line,
✅️ grafiki,
✅️gotowanie😉, zbieranie polnych kwiatów🏵,
✅️dziesiatki telefonów do lokalnych agentów, które przełożyły się na wizyty biur aktywnie współpracujących przy sprzedaży.
W efekcie Dom Otwarty odwiedziło 5 klientów zainteresowanych zakupem domu, z czego 2 złożyło pisemne oferty zakupu oraz liczne grono okolicznych pośredników nieruchomości.
Dziękuję Wam bardzo😊
Zapraszam do Jaworzna na Dom Otwarty, tym razem, aż dwa dni piątek i sobota. Zaprzęgajcie konie 🐴🐴🐴
grupa.pro/nieruchomosci/dom-na-sprzedaz/jaworzno/894
Po urlopie pyk i rezerwacja😉
Ta rezerwacja to wspólną praca z Anna Ziernicka
Ja plażowalam i podsyłalam klientów, a Ania prezentowała.
Teraz wracam do domu 🚂🚃🚃🚃 i mogę Wam opowiedzieć jak to było.
Było kreatywnie, ciekawie, trochę po głowie drapania, trochę obaw, bo skończyły się czasy licytacji i wyboru ofert, bo to adaptacja do nowej sytuacji na rynku.
Sprzedaż tego mieszkania przyjmowałam w momencie już widocznych spadków ilości kupujących, wzrostu stóp%, wzrostu inflacji 15%.
Mieszkanie było świetne, 2 pokojowe, 6 letnie w Krakowie na Złocieniu. Do tego od razu złapałam flow z właścicielką.
Mieszkanie takie, w którym fotki instagramowe same się strzelają😀
Byłam nim zachwycona i co ważna nie zniechęcona lokalizacją jak wielu innych agentów, twierdzących, że to koniec świata.
Ponieważ nie jestem z Krakowa to paradoksalnie łatwiej było mi je sprzedawać, bo nie ulegałam stereotypom i ze świeżym okiem mogłam zrobić analizę rynku i dostrzec zalety.
Na początku umówiłysmy się z właścicielką, że wystartujemy z ceną zbliżoną do podobnych nowych mieszkańców w okolicy, czyli ciut drożej niż rynek wtórny, ale mieszkanie bylo tego warte.
Do tego wypasiona sesja fotograficzna z HS z Anna Lewiak , MLS, Krakowska grupa współpracuję, portale FB, IG.
Wiedziałam, że klientów jest jak na lekarstwo i trzeba ich wyłuskać z rynku, więc dodatkowo nawiązałam kontakt z lokalnymi agentami nieruchomości, aby żaden klient mi nie uknął.
Postawiłam dodatkowo na sprzedaż w formie DO, aby kumulując kupujących w jednym czasie stworzyć atmosferę, że jest wielu chętnych.
Po premierze oferty szału nie było, kilka osób zadzwoniło, zapytało, ale na pierwszy DO nikt się pojawił.
I tak minęły 4 tygodnie, sporo aktywnej pracy w portalach, mediach społecznościowych, z niezadawalajacym dla mnie rezultatem.
Ponieważ dotychczasowe działania nie przyniosły oczekiwanego rezultatu, obniżyliśmy cenę do poziomu 449000 zł czyli poniżej magicznego 450000 zł, które kupujący często zaznaczają w wynikach wyszukiwania.
I to był właściwy krok, ruszyło. Dopisało nam też szczęście, bo właśnie ogłoszono wyniki naboru studia więc na rynek dodatkowo wpadli rodzice szukający mieszkania na studia dla dzieci, dzwoniły też dzieci szukające mieszkania dla starszych rodziców, pary, single.
Oglądali, większości mieszkanie bardzo się podobało, ale albo jednak nie ta lokalizacja, albo brak miejsca postojowego był powodem braku ofert zakupu.
W końca pojawił się klient zdecydowany kupić mieszkanie, ale tylko z miejscem postojowym.
Zaczęliśmy szukać garażu, okazało się, że niedaleko był na sprzedaż, za 89000 zł, ale klient był skłonny zapłacić max 50000 zł, na to Ania znała miejsce postojowe do wynajęcia w tej samej klatce za 550 zl/mc.
To też nie pomogło. Odpuściłam.
I wtedy pojawił się kolejny klient i to był ten klient, zakup w cenie ofertowej, gotówką 🇺🇦
Po 44 dniach od premiery wpłynęła rezerwacja, trzymajcie kciuki za dalsze etapy🤞🤞🤞
Świetnie Magda, że opisujesz proces. Sprzedaż nieruchomości to praca, którą trzeba wykonać, by efekt zadowolił obie strony transakcji, a także pośrednika 😉 Jak by nie było, wynagrodzenie przysługuje najczęściej dopiero po udanej transakcji. Trzymam więc kciuki za dobry finał.
Opinie
Blog
Wywłaszczenie
O tym jak w procesie wywłaszczenia państwo może skutecznie zablokować sprzedaż Twojej własności. Tekst ciężki, przydługi w sam raz na urlopową lekturę Piękne zdjęcia, dom sprzedany, ba! – w dodatku po drugim „dniu otwartym” i za cenę wyższą niż ofertowa. Sukces...
Uwaga, zakręt! Część druga – klasyka przy zakupie domu
Uwaga, zakręt! Część druga klasyka przy zakupie domu W poprzednim artykule [link] mogłeś przeczytać, jak przygotować się do sprzedaży domu, a teraz garść porad dla tych, którzy planują jego zakup. Kilka informacji istotnych dla kupującego: Jeśli mieszkasz w bloku,...
Uwaga, zakręt! Część pierwsza – klasyka przy sprzedaży domu
Uwaga, zakręt! Część pierwsza czyli klasyka przy sprzedaży domu Nie ma chyba w branży nieruchomości większego toru z przeszkodami niż sprzedaż lub zakup domu. To ciągłe balansowanie na linie i nurkowanie w gąszczu dokumentów, które zwykle – przy sprawnym znalezieniu...